Как выбрать участок под строительство дома? Как правильно оценить участок перед покупкой? Как узнать уровень грунтовых вод (УГВ) без геологии? Где лучше искать землю: в городе, деревне или в коттеджном поселке? Как сделать так, чтобы инвестиции в недвижимость в виде собственного дома не оказались напрасными?

Эти вопросы волнуют каждого, кто приступает к реализации мечты о своем доме. С 2013 года я занимаюсь поиском и покупкой различных земельных участков в г.Иваново и Ивановском районе. За это время я набил кучу шишек и заработал опыт, которым делюсь в этом видео.

Содержание видео:
00:00 — Почему я знаю, как выбрать земельный участок
00:16 — Про уровень грунтовых вод (УГВ). Как проверить без геологии
02:45 — Про дороги
03:34 — Про участки в новых коттеджных поселках
04:10 — Про соседей. На что обратить внимание?
05:36 — Про участки с наличием старых построек/недостроя. Насколько это удорожает проект?
07:46 — Про связь и интернет
08:37 — Про инфраструктуру
09:30 — Самолеты-поезда
10:28 — Про питьевую воду. Варианты
12:44 — Ширина улицы. Почему это важно?
14:12 — Юридические аспекты
16:35 — Про ГАЗ. Почему газ — наше все?
18:29 — Про энергетику старого участка

Посмотрите ролик до конца, если хотите разобраться, как же правильно подобрать себе землю под строительство. Если будут вопросы, жду в комментариях. И не забудьте поставить лайк этому видео и поделиться им с друзьями!

Теги: #СДКАлмаз #ВыборУчастка #УчастокПодСтроительство

Больше информации о строительной компании Алмаз:

сайт: рос-алмаз.рф

inst: rosalmaz

тел: 7-4932-344-077

Кадастровая ошибка. В результате проведения выноса границ участка геодезистом было выявлено несоответствие фактического забора с кадастровыми границами участка.

Забор соседа слева должен на 0.5 метров быть ближе на участок. Забор справа необходимо сместить на 1.25 м на соседа. Забор вдоль улицы смещен на 2 метра на дорогу.

Из-за кадастровой ошибки по границам участка, не возможно было соблюсти требуемые отступы от соседей при строительстве дома.

Вынос границ позволил поставить точки участка точно по кадастру и разместить строящийся дом по всем нормативам и ГОСТ.

Вынос границ выявил кадастровую ошибку участка.

Наш сайт: geodezist.net?utm_source=youtube

Подробнее, описание и стоимость:

✔ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА — bit.ly/2NwA7pV

Геодезист.НЕТ — запомнить легко!

СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!

ЛАЙК? ПОДПИСКА?

#выносграниц #кадастроваяошибка #геодезистнет #геодезист #кадастр

Простыми словами, межевание земельного участка, необходимо для того, чтобы определить местоположение границ своего участка и внести сведения о них в базу ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Многие собственники задаются вопросом, для чего это нужно, столько лет прожили, и никакого межевания при этом не требовалось. На самом деле ответ достаточно прост. И в данном видео я постараюсь максимально ответить на данный вопрос.
После проведения межевания, а точнее уточнение границ земельного участка, вы избежите в дальнейшем возможные земельные споры с соседями, которые в последнее время широко распространены.
Если у Вас есть межевание участка, то вы в любой момент можете вызвать кадастрового инженера на свой земельный участок, который покажет Вам поворотные точки, и на этом закрыть вопрос о границах вашего участка. На моей практике, достаточно много случаем, когда споры возникают при смене правообладателя земельного участка, несмотря на то, что прежние хозяева жили достаточно дружно, и спорные вопросы о границах у них не возникали.
Наглядный пример, новый хозяин нашел в документах старый технический паспорт, где указано, что ширина его участка составляет 20 метров, и он, вооружившись рулеткой, намерил 18 метров. По каким-то причинам, он решил, что часть земельного участка, захватили именно Вы, и просит Вас отдать Вам оккупированную территорию, в результате чего происходит земельный спор.
Межевание обеспечивает юридическую сохранность границ вашего земельного участка, и защищает от различных посягательств на вашу частную собственность, а также многих мошеннических действий со стороны не добросовестных соседей, риелторов, и прочих личностей, решивших так или иначе заработать на махинациях с землей. Постараюсь объяснить на реальных примерах. Начнем с того, как легко можно остаться без земельного участка.
Если у Вас отсутствует межевание, то участок не имеет границ, и никакого труда не составит на месте вашего участка образовать новый или отмежевать другой участок, территориальное расположение которого намного хуже вашего. При отсутствии межевания, не добросовестный сосед, может просто захватить вашу территории, отмежевав себе большую площадь. И попросить вас подвинуть забор в его пользу, а вы в свою очередь теряете площадь своего участка.
Так как у вас нет межевания, а, следовательно, отсутствуют границы в едином реестре недвижимости, администрация вашего города, может запланировать строительство газопровода, дороги, пешеходной зоны и так далее, непосредственно через ваше участок. Если Вы думаете, что такое не может быть, то ошибаетесь.
На просторах ютуба, можно найти огромное количество видео роликов, где соседи готовы поубивать друг друга, из-за земельных споров.
Без межевания, вам не разрешат строить жилой дом на своем участке, несмотря на то, что разрешение на строительство сейчас получается в уведомительном порядке. В данном случае вам придет уведомление о не соответствии, так как границы участка не содержатся в сведениях ЕГРН. Это относится и к реконструкции жилого дома, когда вы соберетесь сделать, пристрой и надстроить второй этаж.
Банки не одобряют кредит на покупку земельного участка с не уточненными границами, по причине возникающих конфликтных ситуацией, о которых я говорил ранее. В некоторых регионах, невозможно подключить газ, и другие коммуникации.
И в завершении, к огромному плюсу можно отнести, возможность увеличения площади участка при проведении межевания. Так как при обнаружении сотрудниками РОСРЕЕСТРа большей площади, вам грозит штраф за самовольный захват земельного участка. На экране сейчас вы видите постановление о назначении административного наказания, за самовольный захват.

Помощь юриста. Юрист по недвижимости на сайте загородная недвижимость soslaw.ru
Юридическая консультация по недвижимости soslaw.ru/konsultaciya/
Земельный юрист ответит на Ваш земельный вопрос soslaw.ru/zemelnyj-vopros/

Юрист по недвижимости на вопрос нужно ли межевание земельного участка и обязательно ли межевание ответил, что обязательное межевание законом не установлено, но земельный участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, а значит не оформить права на землю, приватизация участка также невозможна. Без межевания земельного участка
будет незаконное строительство, так как не получить уведомление о соответствии, невозможно также исправление реестровой ошибки.
Консультация юриста бесплатно по вопросам по недвижимости при оформлении договора на проведение кадастровых работ для подготовки межевого плана. Задавайте Ваш земельный вопрос и подписывайтесь на видеоканал загородная недвижимость.

На своем канале я неоднократно уже говорил о том, на что стоит обратить внимание перед покупкой земельного участка. На этот раз я решил сделать более подробный ролик о том, как проверить земельный участок перед покупкой.

Сразу хочу акцентировать ваше внимание на то, что в данном ролике будет присутствовать информация исключительно правового характера, а про то, где стоит покупать участок, возле леса, озера на склоне, дороги, вблизи от города или на некотором удалении, я думаю вы разберетесь сами, ибо это дело вкуса.

В первую очередь необходимо изучить градостроительную документацию, а также генеральный план вашего муниципалитета, который можно найти на сайте fgistp.economy.gov.ru/.

Видео о том, как выбрать земельный участок перед покупкой
www.youtube.com/watch?v=fDdgCnrxNnM

Как грамотно защитить свои границы, какие документы нужны для спора в суде, какие вопросы нужно поставить для землеустроительной экспертизы на эти и многие другие вопросы по этой теме в видеоролике.

Межевание земельных участков. Соседи отмежеваны. Как узнать заступ соседей. Отрисовка и анализ ситуации земельного участка для межевания.

Наложение границ соседского участка в этом примере не произошло. Видео о наложении границ участка и кадастровую ошибку вы можете посмотреть здесь: youtu.be/VKzy7n1-wWs

Наш сайт: geodezist.net?utm_source=youtube

✔ ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА, стоимость описание: geodezist.net/topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka?utm_source=youtube

✔ МЕЖЕВАНИЕ, стоимость описание: geodezist.net/zakazat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-cena?utm_source=youtube

✔ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА, стоимость описание: geodezist.net/zakazat-vynos-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka?utm_source=youtube

✔ РАЗБИВКА ОСЕЙ, стоимость описание: geodezist.net/razbivka-osej-zdaniya-cena-stoimost-zakazat?utm_source=youtube

✔ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА, стоимость описание: geodezist.net/postanovka-stroenij-na-kadastrovyj-uchet-cena-zakazat?utm_source=youtube

Геодезист.НЕТ — запомнить легко!

СПАСИБО ЗА ПРОСМОТР!

ЛАЙК? ПОДПИСКА?